[APPEL AUX AUTEURS DE PROJET] WORLD TRADE CENTER I – II

[APPEL AUX AUTEURS DE PROJET]
WORLD TRADE CENTER I – II

C’est une longue histoire, celle du développement des grands projets immobiliers à Bruxelles. Face à celle-ci, le bouwmeester maître architecte et son équipe ne souhaitent pas rester sur la touche mais désirent au contraire créer de nouvelles opportunités de collaboration avec le secteur de l’immobilier. Nous vous proposons donc de saisir l’occasion de participer (peut-être pour la première fois) à un projet de taille dans le Quartier Nord.

Au centre du Quartier Nord, les tours du WTC I et II. Befimmo, propriétaire du site, y prévoit le réaménagement des 110 000 m² disponibles, et ce avec des bureaux, du logement, un hôtel et des espaces de conférences et des espaces commerciaux. L’ambition du propriétaire est donc, via ce projet, de dynamiser le Quartier Nord, tant d’un point de vue brassage urbain avec des habitants et d’autres usagers, mais également en créant une meilleure relation entre le bâtiment avec l’espace public.

Ce projet ne démarre pas d’une page blanche: Befimmo a sondé quelques bureaux en vue d’un schéma directeur pour lequel Jaspers & Eyers a été désigné pour son élaboration. Befimmo souhaite à présent, en collaboration avec le bouwmeester, rechercher un architecte complémentaire pour développer plus en avant et adapter ce schéma directeur de manière conjointe, en prenant bien en compte le besoin de maximaliser la qualité spatiale, tant pour le projet en lui-même que pour son impact sur le Quartier Nord et ses environs. La conception de ce projet se déroulera à un rythme soutenu, la date limite de la demande de permis étant prévue pour la fin mars 2018. Les autorités administratives concernées ainsi que la chambre de qualité accompagneront le processus de demande de permis.

Un projet situé dans le Quartier Nord soulève évidemment des questions importantes sur le développement urbain de Bruxelles. Des questions telles que le changement dans l’approche des projets immobiliers de grande envergure, l’urbanité et la mixité, la conservation vs le remplacement, l’importance de l’architecture fonctionnaliste ou postmoderniste, etc. Ce sont là des thématiques qui ont encore besoin d’être étayées et sur lesquelles le bouwmeester investira de diverses manières, dans les mois à venir, afin de contribuer à l’action et à la réflexion.

HONORAIRES
Les honoraires pour les architectes ont été fixé à 4.75% HTVA pour la totalité du marché. L’architecte associé recevra 20% de ces honoraires. La répartition et le phasage de ceux-ci sera établie en fonction de la méthodologie et la collaboration convenue entre les deux architectes.

TIMING
•   Rentrée des candidatures: 26 septembre
•   Briefing et visite du site: 11 octobre
•   Rentrée des documents de concours: 3 novembre
•   Entretien avec les quatre équipes sélectionnées: 8 novembre
•   Attribution de la mission: au plus tard le 17 novembre

Le bouwmeester maître architecte accompagne le projet et assistera au comité d’avis pour la désignation.

LIEN VERS LES DOCUMENTS DE MARCHÉ
DATE LIMITE DES DÉPÔTS : 26 SEPTEMBRE 2017 AVANT 17H

[OPROEP AAN ONTWERPERS] WORLD TRADE CENTER I – II

Grootschalige vastgoedontwikkeling in Brussel, het is een lang verhaal. Als bouwmeester maître architecte willen we niet aan de zijlijn staan, maar nieuwe samenwerkingsverbanden met de real estate sector doen ontstaan. Grijp je als architect de kans om (misschien voor het eerst) mee aan de slag te gaan in een zéér groot vastgoedproject in de Noordwijk?

Midden in de Noordwijk komen de torens WTC I en II leeg te staan. Befimmo is eigenaar van deze site en plant een herontwikkelingsproject van ca. 110.000 m² met kantoren, woningen, een hotel en conferentie- en winkelruimtes. De ambitie van Befimmo is om met dit project een nieuwe dynamiek in de Noordwijk te ontwikkelen, zowel qua stedelijke menging met wonen en andere gebruikers als ten goede van een betere relatie met de openbare ruimte.

Het project voor deze site vertrekt niet van een wit blad. Eerder heeft Befimmo na een verkenningsronde een richtplan opgemaakt en is Jaspers & Eyers aangesteld om het project uit te werken. Nu zoekt Befimmo in samenwerking met de bouwmeester een bijkomend architect om het richtplan verder gezamenlijk te ontwikkelen en aan te passen waar nodig met het oog op maximale ruimtelijke kwaliteit, zowel voor het project zelf als inzake de impact op de Noordwijk. De uitwerking van het project door de architecten zal aan bijzonder hoog tempo lopen gezien de deadline voor de vergunningsaanvraag voorzien is eind maart 2018. De betrokken overheidsdiensten en de kwaliteitskamer zullen dit begeleiden in het kader van de vergunningsaanvraag.

In deze opdracht in de Noordwijk komen belangrijke vragen over actuele stadsontwikkeling in Brussel bijeen: verandering in de aanpak van grootschalige vastgoedontwikkeling, stedelijkheid en mixiteit, hergebruik versus vervanging, de waarde van laat-modernistische of postmoderne architectuur. Het zijn thema’s die nog niet geconsolideerd zijn en waarop de bouwmeester de komende maanden op diverse manieren zal inzetten om bij te dragen aan actie en reflectie.

ERELOON
De erelonen architectuur waren reeds vastgelegd op 4,75% excl. BTW voor de volledige opdracht. Hiervan krijgt de bijkomende architect 20%, met een verder af te spreken taakverdeling en spreiding over de fases van de globale opdracht.

TIMING
•   Indiening van de kandidaturen: 26 september
•   Briefing en plaatsbezoek: 11 oktober
•   Indiening van de wedstrijddocumenten: 3 november
•   Interview met de vier geselecteerden: 8 november
•   Toewijzing van de opdracht: uiterlijk 17 november

De bouwmeester maître architecte begeleidt dit project en maakt deel uit van de adviescommissie voor de aanstelling.

LINK VOOR DE AANKONDIGING VAN DE OPDRACHT.
UITERSTE INDIENINGSDATUM : 26 SEPTEMBER 2017 VOOR 17U.