{"id":1929,"date":"2022-07-07T10:27:22","date_gmt":"2022-07-07T08:27:22","guid":{"rendered":"https:\/\/urbanistes.be\/fup\/?p=1929"},"modified":"2022-09-09T10:04:34","modified_gmt":"2022-09-09T08:04:34","slug":"exposition-sur-les-logements-cooperatifs-a-bruxelles","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/urbanistes.be\/fup\/exposition-sur-les-logements-cooperatifs-a-bruxelles\/","title":{"rendered":"EXPOSITION SUR LES LOGEMENTS COOPERATIFS A BRUXELLES"},"content":{"rendered":"

CIVA, rue de l\u2019Ermitage \u00e0 1050 Bruxelles, jusqu\u2019au 14 ao\u00fbts.<\/em><\/span><\/p>\n

Interview du Curateur de l\u2019exposition Yaron Pesztat. LE SOIR 06.07.2022<\/em><\/span><\/p>\n

Le Logis-Flor\u00e9al : \u00ab\u00a0Cette id\u00e9e de dissocier la propri\u00e9t\u00e9 du terrain et l’usage du logement reste int\u00e9ressante\u00a0\u00bb<\/strong><\/span><\/p>\n

Il y a 100 ans, les premi\u00e8res cit\u00e9s-jardins font leur apparition en Belgique. Un si\u00e8cle plus tard, la question se pose de savoir si leur philosophie de vie collective et coop\u00e9rative est susceptible d\u2019apporter des solutions \u00e0 la crise actuelle du logement. Rencontre avec Yaron Pesztat, curateur de l\u2019exposition Le Logis-Flor\u00e9al, <\/strong>un projet coop\u00e9ratif, qui se tient jusqu’au 14 ao\u00fbt, au CIVA<\/strong><\/a>.\u00a0<\/strong><\/span><\/p>\n

Pour bien d\u00e9finir les cit\u00e9s-jardins<\/strong>, il faut se resituer dans le contexte de l’apparition des cit\u00e9s-jardins\u00a0en Belgique dans les ann\u00e9es 20, tout juste apr\u00e8s la Premi\u00e8re Guerre mondiale. Le grand d\u00e9fi, c’est la Reconstruction. Certaines villes ont \u00e9t\u00e9 ras\u00e9es par les Allemands, notamment Ypres. La population est confront\u00e9e \u00e0 une crise du logement, et notamment du logement populaire.<\/span><\/p>\n

Les cit\u00e9s-jardins, une solution dans la Reconstruction<\/strong><\/span><\/p>\n

L’enjeu est de construire beaucoup de logements, rapidement, et pour pas cher, explique Yaron Pesztat<\/strong>. Et cela va poser un \u00e9norme probl\u00e8me. D’une part, les terrains sont devenus tr\u00e8s rares et les propri\u00e9taires sp\u00e9culent \u00e0 la hausse.\u00a0D’autre part, suite \u00e0 la guerre, on conna\u00eet une p\u00e9nurie de mat\u00e9riaux, qui sont donc tr\u00e8s chers. Enfin, construire selon les m\u00e9thodes traditionnelles prend un temps consid\u00e9rable.<\/span><\/p>\n

C’est ainsi que les cit\u00e9s-jardins vont appara\u00eetre comme une solution au probl\u00e8me, dans la mesure o\u00f9 il s’agit de construire des lotissements p\u00e9ri-urbains<\/strong>, dans ce qui, \u00e0 l’\u00e9poque, est la campagne, o\u00f9 le terrain n’est pas cher. Par ailleurs, on va utiliser les mat\u00e9riaux modernes de l’\u00e9poque<\/strong>, notamment le b\u00e9ton arm\u00e9. Au Logis-Flor\u00e9al, on utilisera plut\u00f4t la brique que l’on fait fabriquer sur place, ce qui permet des \u00e9conomies d’\u00e9chelle. Et surtout, on va standardiser<\/strong> : on va pouvoir construire 2000 logements en standardisant au maximum la production.<\/span><\/p>\n

C’est la combinaison de ces 3 \u00e9l\u00e9ments qui va rendre possible la construction de nombreux logements, rapidement, et \u00e0 bon march\u00e9.<\/strong><\/span><\/p>\n

\"\"<\/span><\/p>\n

Un village dans la ville<\/strong><\/span><\/p>\n

On parle de standardisation, mais en m\u00eame temps, ce qui frappe dans Le Logis-Flor\u00e9al,\u00a0c’est la dimension de village, tr\u00e8s arbor\u00e9, avec des petites venelles. On sent qu’il y a un soin apport\u00e9 \u00e0 la dimension sociale et \u00e0 la vie de la cit\u00e9<\/strong>. Cet objectif fait partie int\u00e9grante du concept, d\u00e8s le d\u00e9part.<\/span><\/p>\n

Le Logis-Flor\u00e9al, c’est un architecte,\u00a0Jean-Jules Eggericx<\/strong>, et un urbaniste,\u00a0Louis Van der Swaelmen<\/strong>. Ils vont s’inspirer de ce qui se fait \u00e0 l’\u00e9tranger. Eggericx passe la Premi\u00e8re Guerre mondiale en exil, en Angleterre, et c’est l\u00e0 qu’il va d\u00e9couvrir les cit\u00e9s-jardins anglaises.\u00a0Van der Swaelmen passe la guerre en exil en Hollande. Il va y participer \u00e0 un brain-storming europ\u00e9en sur la question de la reconstruction. C’est lui qui va d’ailleurs th\u00e9oriser les cit\u00e9s-jardins belges, en proposant de les construire en p\u00e9riph\u00e9rie des villes.<\/span><\/p>\n

Il y a donc des mod\u00e8les, notamment anglais, et c’est la raison pour laquelle les maisons ont souvent \u00e9t\u00e9 compar\u00e9es, \u00e0 juste titre, \u00e0 des cottages.<\/strong><\/span><\/p>\n

Le d\u00e9fi\u00a0: \u00e9viter la monotonie<\/strong><\/span><\/p>\n

Tous les logements des cit\u00e9s-jardins ont l’air d’\u00eatre des petites maisons, ou des maisons moyennes, avec le m\u00eame aspect g\u00e9n\u00e9ral.\u00a0En r\u00e9alit\u00e9, sur les 2000 logements \u00e0 construire, l’architecte\u00a0Jean-Jules Eggericx<\/strong> va imaginer 82 plans-types, mais avec beaucoup de vari\u00e9t\u00e9, beaucoup de combinaisons diff\u00e9rentes.<\/span><\/p>\n

D’un point de vue esth\u00e9tique, on dirait des petits cottages anglais m\u00e2tin\u00e9s du style\u00a0fermette\u00a0braban\u00e7onne. A l’int\u00e9rieur, c’est globalement\u00a0toujours le m\u00eame plan. Mais on va avoir le souci de donner l’impression aux gens qu’ils habitent une petite maison.<\/strong> Alors qu’en r\u00e9alit\u00e9, beaucoup de ces maisons sont des maisons collectives, avec 4, 6 ou 8 appartements. Mais l’aspect ext\u00e9rieur fait toujours villa.<\/span><\/p>\n

Pour standardiser, on\u00a0utilise un nombre restreint d’\u00e9l\u00e9ments de langage architecturaux<\/strong>. Au Logis-Flor\u00e9al, on voit bien qu’il n’y a que quelques mod\u00e8les de portes, de fen\u00eatres, de m\u00eame dimension, mais assembl\u00e9es diff\u00e9remment, de volets, de\u00a0toits tous pareils \u00e0 double pente, du cr\u00eapi\u00a0sur de la brique, etc…<\/span><\/p>\n

Mais pour \u00e9viter la monotonie, on va introduire une grande diversit\u00e9 via de petites variations<\/strong>, comme la porte une fois \u00e0 droite, une fois \u00e0 gauche, ou au milieu. Le paysage est d\u00e9j\u00e0 tr\u00e8s accident\u00e9, mais l’urbaniste va cr\u00e9er des sinuosit\u00e9s dans le paysage, pour multiplier les points de vue.<\/span><\/p>\n

La sp\u00e9cificit\u00e9 du Logis-Flor\u00e9al,<\/strong> qui est du reste la plus grande des cit\u00e9s-jardins de Belgique, c’est son c\u00f4t\u00e9 pittoresque, charmant,\u00a0champ\u00eatre.<\/strong><\/span><\/p>\n

La dimension humaniste du projet<\/strong><\/span><\/p>\n

C’est un projet de coop\u00e9rative, avec une dimension sociale et communautaire et une traduction formelle dans l’espace lui-m\u00eame, souligne\u00a0Yaron Pesztat<\/strong>.<\/span><\/p>\n

A l’origine du projet, il y a, pour le Flor\u00e9al, les ouvriers typographes du peuple et, pour le Logis, les petits employ\u00e9s de la CGER. Les futurs locataires vont cr\u00e9er une soci\u00e9t\u00e9 dont ils vont devenir actionnaires, en achetant\u00a0des parts.\u00a0Ce capital est cens\u00e9 ensuite permettre l’achat de terrains et la construction de logements, mais chaque coop\u00e9rateur sera locataire de son logement, tout en \u00e9tant copropri\u00e9taire de l’ensemble de la cit\u00e9.<\/strong><\/span><\/p>\n

L’id\u00e9e est de cr\u00e9er un sens communautaire<\/strong>, de vivre dans un espace partag\u00e9, commun, dont on est coresponsable parce qu’on en est copropri\u00e9taire. On va donc cr\u00e9er de nombreux \u00e9quipements, dont deux \u00e9coles destin\u00e9es aux enfants de la cit\u00e9, un complexe sportif avec un chalet des sports. Il y a \u00e9norm\u00e9ment d’activit\u00e9s communautaires, des f\u00eates, des processions…<\/span><\/p>\n

Il ne s’agit pas de logement ouvrier, mais destin\u00e9 \u00e0\u00a0la cat\u00e9gorie socioprofessionnelle juste au-dessus : des ouvriers typographes et petits employ\u00e9s, qui sont par ailleurs incapables de s’acheter une maison.<\/span><\/p>\n

Les abords des maisons du Logis-Flor\u00e9al<\/strong><\/span><\/p>\n

La circulation<\/strong> \u00e0 l’int\u00e9rieur du Logis-Flor\u00e9al se passe sur\u00a03 types de voiries : les grandes rues assez larges, qui relient les quartiers entre eux ; les rues plus \u00e9troites qui desservent les quartiers eux-m\u00eames ; les petites venelles, qui sont des voies publiques, mais qui fonctionnent presque comme des voies priv\u00e9es, et qui traversent les \u00eelots. Ce sont des endroits tr\u00e8s paisibles, souvent avec une petite place ou un bac \u00e0 sable pour les enfants.<\/span><\/p>\n

La v\u00e9g\u00e9tation et\u00a0la question du paysage<\/strong>\u00a0sont\u00a0trait\u00e9es de la m\u00eame fa\u00e7on, avec un petit nombre d’\u00e9l\u00e9ments de langage, mais\u00a0avec une tr\u00e8s grande combinaison.<\/strong> Le\u00a0long des voiries principales, on trouve les fameux cerisiers du Japon. Le long des venelles, on trouvait \u00e0 l’origine, mais il n’y en a quasiment plus,\u00a0des peupliers d’Italie. A l’arri\u00e8re, bordant les jardins, il y a des haies, \u00e0 l’origine suffisamment basses pour ne pas\u00a0privatiser les espaces. Et \u00e0 l’avant, des pelouses bord\u00e9es par des petits cordons de lierre. Et entre les maisons, on met des tilleuls paliss\u00e9s.<\/span><\/p>\n

Un projet vite interrompu\u2026<\/strong><\/span><\/p>\n

La construction de cit\u00e9s-jardins, qui a eu un grand succ\u00e8s au d\u00e9but des ann\u00e9es 20,\u00a0va s’arr\u00eater tr\u00e8s rapidement<\/strong>, d\u00e8s que les socialistes seront \u00e9ject\u00e9s du gouvernement, vers 1923-1924.<\/span><\/p>\n

Depuis que la R\u00e9gion bruxelloise a pris la tutelle sur l’ensemble des soci\u00e9t\u00e9s de logement social, les anciennes soci\u00e9t\u00e9s coop\u00e9ratives et\u00a0gestionnaires des cit\u00e9s-jardins ont \u00e9t\u00e9 int\u00e9gr\u00e9es dans le Logement social bruxellois, y compris au niveau des r\u00e8gles qui les concernent.<\/span><\/p>\n

\u2026 Mais une r\u00e9flexion qui reste int\u00e9ressante aujourd\u2019hui<\/strong><\/span><\/p>\n

Cette id\u00e9e de dissocier la propri\u00e9t\u00e9 du terrain et l’usage<\/strong> reste int\u00e9ressante pour tenter de r\u00e9pondre \u00e0 la crise du logement que l’on conna\u00eet dans les grandes villes aujourd’hui, observe\u00a0Yaron Pesztat<\/strong>.\u00a0On\u00a0est \u00e0 la fois locataire et propri\u00e9taire. Le sol appartient \u00e0 une communaut\u00e9 d’individus, largement financ\u00e9 par les pouvoirs publics, donc on peut dire qu’il reste public.\u00a0Finalement, ce qu’ont financ\u00e9 les locataires, c’est plut\u00f4t la construction.<\/span><\/p>\n

\u00ab\u00a0Or tout le probl\u00e8me de la chert\u00e9 du logement dans les grandes villes, c’est la valeur du terrain. Donc si on peut la retirer du co\u00fbt de construction, on peut produire du logement qui est 30% moins cher que sur le march\u00e9.<\/strong>\u00a0Evidemment, cela se heurte \u00e0 la culture belge qui veut qu’on soit propri\u00e9taire de son logement.\u00a0\u00bb<\/em><\/span><\/p>\n

Un mod\u00e8le toujours inspirant ?<\/strong><\/span><\/p>\n

L’id\u00e9e de construire des quartiers, avec des \u00e9quipements et des espaces verts est tr\u00e8s s\u00e9duisante, mais il ne faut pas oublier que cela cr\u00e9e des espaces communautaires tr\u00e8s homog\u00e8nes, ferm\u00e9s sur eux-m\u00eames, alors que la ville est le lieu de la mixit\u00e9.<\/span><\/p>\n

De ce point de vue, la question se pose de savoir si c’est un mod\u00e8le qui est encore int\u00e9ressant aujourd’hui.<\/strong><\/span><\/p>\n

Le mod\u00e8le continue en tout cas \u00e0 inspirer les architectes : un projet tr\u00e8s largement inspir\u00e9 des cit\u00e9s-jardins des ann\u00e9es 20\u00a0est sur les rails \u00e0 Bruxelles, sur le terrain les Dames blanches \u00e0 Woluwe.<\/span><\/p>\n

Mais la vraie question, selon Yaron Pesztat<\/strong>, c’est en quoi elles peuvent, sur le plan du mod\u00e8le social et du financement,\u00a0nous apporter des r\u00e9ponses int\u00e9ressantes aujourd’hui aux d\u00e9fis du logement<\/strong> en grandes villes, quand on a des moyens modestes.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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